VERKAUFT Gewerbeobjekt – Klinik-Praxis als Kapitalanlage mit wertbeständiger solider 5,00 % Rendite

Details

Klinik-Praxis als Kapitalanlage mit Wertbeständiger solider 5,00 %Rendite

Die Fachklinik liegt auf halbem Weg zwischen Ludwigshafen am Rhein und Speyer. Durch die perfekte Anbindung zum Nah.- und Fernverkehr haben die Patienten und deren Besucher, gerade bei längeren Anfahrten die Möglichkeit, sich für eine bequeme Zugfahrt zu entscheiden. Für Autofahrer gibt es die Option auf einem der neun Stellplätze, auf der Rückseite des Hauses, zu parken.

Die Gewerbeeinheit Nr. 1 und Nr.2 besteht aus einer Arztpraxis mit 247,00 m² und verteilt sich auf das komplette Erdgeschoss und teilweise Untergeschoss. Des Weiteren einer zusätzlichen, separaten Etage im 2. Obergeschoss für Belegbetten mit 115,00 m².

Ergibt eine Gesamtfläche von 362,00 m²

Beide Etagen sind über einen eigenen Fahrstuhl verbunden. 

Die Gewerbeeinheiten sind umfassend Saniert-Renoviert und werden seit 20 Jahren von einem Spezialisten für Dermatologie -Phlebologie und Venenoperationen geleitet.

Die Phlebologie ist ein medizinisches Fachgebiet das sich mit der Erkennung und Behandlung von Gefäßerkrankungen befasst.

Objektbeschreibung:               Ehemaliges Büro- Bankhaus mit 6 Einheiten, wurde 1995 in Teileigentum umgewandelt.

                                                         Zur Klinik gehört die Einheit EG – UG Nr.1 und Nr. 2, sowie im 2. OG die Einheit Nr.5

Baujahr:                                        1958

Grundstücksgröße:                   ca. 975,00 m²

Gewerbefläche:                          Gesamt ca. 362,00 m²

Mieteinnahmen:                        3.950,00 € Netto pro Monat zzgl. 800,00 € Nebenkosten

Anfang 2017 wurde der Mietvertag auf 10 Jahre erneuert, mit Verlängerungsoption um jeweils 2 x 5 Jahre.

Netto per. Anno € 47.400,-

Heizung:                                       Neueinbau 2018 Gas-Zentralheizung im EG,  2 OG. Gas-Etagenheizung 1996

Ausstattung:                                Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster weiß

                                                          Fußböden mit Fliesen im Erdgeschoss

                                                          Fußböden mit Laminat im Obergeschoss

Energieausweis:                         Energieverbrauchskennwert 127 kWh/(m²a),

                                                          Warmwasser enthalten.

Modernisierung:             

1996:                                               Die ehemalige Bankfiliale wurde zur Arztpraxis  umgebaut.

1998:                                               Umbau eines Büros im 2. OG. Hier entstand die Fläche für die Belegbetten.

2000:                                              Wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz isoliert, sowie neuen Abdichtungen.

                                                          Des Weiteren wurde eine Flachdachsanierung  vorgenommen.

2000:                                              Anbau des Fahrstuhls, Alleinnutzung und Eigentum.   

9 PKW-  Stellplätze im Hof gehören im Sondereigentum zur Fachklink, der Hof wurde 2017 erneuert.

Kaufpreis:                                     930.000,- €

                                                          entspricht 5 % Rendite und das 19,6 Fache der per Anno Netto Miete

Provision:                                     3,48 % inkl. ges. MwSt.