MANNHEIM – NECKARSTADT OST Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus in TOP Lage / DENKMALSCHUTZ !!!

Details

Lage
Einer der besten sowie beliebtesten Wohngebiete in Mannheim !!!
Die Neckarstadt Ost befindet sich nördlich zur Mannheimer Innenstadt und ist sowohl bei jung
als auch alt beliebt.
Zentrale sowie sehr gesuchte Wohnlage von Mannheim, in unmittelbarer Nähe zum Mannheimer Klinikum & Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität.
Sämtliche Verkehrsanbindungen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und ärztliche Versorgungen befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus ~Jugendstil Anwesen ~mit einem enormen Entwicklungsobjekt / Kulturdenkmal.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus gelbem Verblendklinker und rotem Sandstein ist ein architektonischer Anblick, der sofort ins Auge fällt.
Das Gebäude strahlt Eleganz und Stärke aus und fügt sich dennoch nahtlos in seine Umgebung
ein.
Der rote Sandstein im Erdgeschoss und an den Fenster Umrahmungen verleiht dem Haus eine
warme und einladende Atmosphäre.
Der Eingangsbereich ermöglicht zugleich eine Zufahrt zum Innenhof.
Das Anwesen ist in der Denkmalliste aufgenommen. Es besteht somit eine erhöhte AFA-Sonderabschreibung bei Sanierungsmaßnahmen.
Baujahr: ca. 1905, 1978 wiederhergestellt mit ständigen Wertverbesserungen bis heute, das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Insgesamt verkörpert das Wohn- und Geschäftshaus aus rotem Sandstein und gelben Verblendklinkern einen einzigartigen Charme und repräsentiert den zeitlosen Stil vergangener Zeiten.
Es ist ein Ort, an dem Geschichte und moderne Lebensart auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.
– Wohnfläche: ca. 483,29 qm
– Nutzfläche: ca. 150 qm

Ausstattung Beschreibung
– Vermietungsstand:
Derzeit bis auf 1 Wohnung (1. OG Hinterhof) ist das Anwesen vollständig vermietet.
– Die einzelne Aufteilung und Größe der Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung.
Nettokaltmiete im Jahr:
– IST Miete im Jahr 67.620,00 EUR / per Monat 5.635,00 EUR
Bei einer Mietsteigerung von 15 % sowie der Neuvermietung der Wohnung im 1. OG Hofgebäude:
– Soll Miete im Jahr 81.123,00 EUR / per Monat 6.760,25 EUR

*** Es besteht viel Potenzial zur Mietsteigerung in den nächsten Jahren. ***
In dieser Lage entspricht die ortsübliche Miete 2023 zwischen EUR/m2 mit 13,50 – 15,50 e.

Angaben zum Energieausweis
Baujahr 1905
Zustand Gepflegt
Energieausweis es besteht keine Pflicht!

Daten und Fakten
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Objektart Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart Kapitalanlage
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche ca. 483 m2
Gewerbefläche ca. 150 m2
Vermietbare Fläche ca. 633 m2
Gesamtfläche ca. 633 m2
Anzahl Wohneinheiten 8
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Baujahr ca. 1905
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Balkon Ja
Bauweise Massiv
Baujahr 1905
Zustand Gepflegt
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
Kaufpreis 1.795.000,00 EUR
Provision 4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt.
Jahresmiete (Ist) 67.620,00 EUR
Jahresmiete (Soll) 81.123,00 EUR
Rendite bei Sollmiete 4,52 %

Sonstige Angaben
Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Unsere Angebote erfolgen jeweils freibleibend und unverbindlich.
Für die Richtigkeit der Angebote und sonstigen Mitteilungen kann keine Gewähr übernommen
werden, da unsere Angaben auf Informationen der Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten basieren.
Ebenso verweisen wir ausdrücklich auf unsere AGB.